Golden Visa Griechenland
Fünf Jahre Aufenthaltsrecht in der EU, die ganze Familie inklusive, visafreies Reisen im Schengen-Raum – über ein geprüftes Immobilieninvestment in Griechenland.
Regel-Update: Schwellen 2023/24 auf bis zu 800.000 € erhöht – Umwandlungsobjekte weiterhin ab 250.000 €
250.000 €
Mindestinvestment
5 Jahre
Aufenthaltstitel, verlängerbar
3 Generationen
Kinder, Ehepartner, Eltern
Warum jetzt
Europas Golden-Visa-Programme verschwinden eines nach dem anderen. Griechenland ist die letzte große Tür über Immobilien – und auch hier wurden die Schwellen bereits zweimal angehoben.
Irland
Programm beendet
2023
Portugal
Immobilien-Route gestrichen
2023
Spanien
Programm beendet
2025
Griechenland
Offen – ab 250.000 €
heute
Griechenland hat die Einstiegsschwellen 2023 und 2024 bereits zweimal erhöht – auf bis zu 800.000 €. Nur Umwandlungsobjekte blieben bei 250.000 €. Niemand garantiert, dass diese Ausnahme bestehen bleibt.
Das Programm in Zahlen
Nr. 1
Europas meistbeantragtes Golden Visa (2024)
9.289
Anträge im Rekordjahr 2024
2,3 Mrd. €
Immobilieninvestment allein 2024
seit 2013
etabliertes Programm des griechischen Staates
Quellen: Griechisches Migrationsministerium, IMI (Stand 2024)
Warum Griechenland
Griechenland bietet den günstigsten Zugang zu einem EU-Aufenthaltstitel über Immobilien – wenn man die richtige Objektkategorie wählt.
01
Möglich durch die Umwandlungsregel: Wird eine ursprünglich gewerblich genutzte Immobilie offiziell in Wohnraum umgewandelt, gilt landesweit die Schwelle von 250.000 €. Die Umwandlung muss vor der Antragstellung vollständig abgeschlossen sein.
02
Der Titel gilt fünf Jahre und ist verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird. Es besteht keine Mindestaufenthaltspflicht – du musst nicht nach Griechenland ziehen.
03
Ehepartner, Kinder bis 21 Jahre sowie die Eltern beider Ehepartner erhalten denselben Aufenthaltsstatus – ohne zusätzliches Investment.
04
Mit dem Aufenthaltstitel reist du ohne Visum durch den gesamten Schengen-Raum und kannst dich dort bis zu 90 Tage je 180 Tage aufhalten.
Ablauf
Vier klare Schritte – wir begleiten dich von der ersten Frage bis zur Aufenthaltskarte.
01
Tag 1
Wir klären Ziele, Familiensituation, Budget und Zeitrahmen – auf Deutsch, Türkisch oder Englisch. Unverbindlich und kostenfrei.
02
Woche 1–4
Du erhältst geprüfte Umwandlungsobjekte, überwiegend in Thessaloniki, inklusive Unterlagen zur abgeschlossenen Nutzungsänderung und zur Golden-Visa-Eignung.
03
Woche 4–12
Steuernummer, griechisches Bankkonto, Vollmacht, Due Diligence durch Partneranwälte, notarieller Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch.
04
Monat 3–6
Einreichung des Golden-Visa-Antrags, Biometrie-Termin, Begleitung bis zur Aushändigung der Aufenthaltskarte – für dich und deine Familie.
Golden-Visa-geeignetBeispiel-Objekt
250.000 €
Komplett renovierte Wohnung im Zentrum von Thessaloniki, 30 m², 250.000 €. Ursprünglich gewerblich genutzt und offiziell in Wohnraum umgewandelt – damit qualifiziert das Objekt für die 250.000-€-Regel.
Geprüfte Umwandlungsobjekte sind begrenzt – die aktuelle Liste gibt es im Erstgespräch.
Darstellung eines typischen Objekts. Verfügbarkeit und Preise auf Anfrage.
In 80 Sekunden erklärt
Warum eine einzige Regel den Einstieg ab 250.000 € statt 800.000 € möglich macht – kompakt erklärt.
Ton an lohnt sich.
Fragen & Antworten
Über uns
Golden Visa Group verbindet Immobilienauswahl und Aufenthaltsverfahren zu einem Prozess. Wir arbeiten mit Partnerkanzleien in Griechenland zusammen und sprechen die Sprache unserer Mandanten – auch dann, wenn es um Details geht, die man nicht in einer Fremdsprache verhandeln möchte.
Persönliche Ansprechpartner, die deine Situation in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder der Türkei verstehen.
Nur Immobilien mit vollständig dokumentierter Nutzungsänderung und geklärter Golden-Visa-Eignung.
Due Diligence, Vollmachten, notarielle Abwicklung und Antragstellung durch zugelassene griechische Anwälte.
Erstberatung
Erzähl uns kurz, was du vorhast. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – in deiner Sprache.
30 Minuten. Kein Verkaufsdruck. Auf Deutsch, Türkisch oder Englisch.